Commentaires - Occasion : retour des stocks et des prix à la normale

143 € de moins, la belle affaire !

c'est un article un peu superficiel, on survole, mais on n'a pas de données sur les véhicules qui voient leur cote se stabiliser...

si c'est des vieilleries.

Au regard du tarif des autos neuves, et à la disparition de l'aubaine des LOA avec apport de reprise ancien véhicule ( rien a reprendre et à mettre en apport pour la suivante ) , un nombre croisant de personne vont se tourner sur l'occasion . Sans parler baisse pouvoir achat de la masse avec explosion coût énergie quand les boucliers vont disparaître petit à petit ...et le prix de l alimentaire . Les véhicules occasions veront l'offre inférieure à la demande et des prix soutenus . La catastrophe économique de tout ce secteur industriel est en marche !

143€ de différence, c'est l'épaisseur du trait ... impossible de statuer sur une quelconque tendance et encore moins sur une stat mensuelle.

eh oui avec une inflation de 10%...

les crédit c'est fini à 2%...

les loa aussi ont doubléc en 4 ans!!

bref plus rien se vend en neuf... et en okaze c'est pareil... financer une okaze récente 25 000 avec des crédit à 6%

çà coute un bras..

logiquement les prix vont baisser..

en okaze mais aussi en neuf.. tesla a baissé de 10 000 balles..

les autres vont suivre..

que ce soit en thermique ou en électrique..

sinon le parc vo va gonfler avec le retour des LOA..

A l'image de l'immobilier qui a très légèrement baissé (mais ce n'est rien en comparaison du coût de l'accès au logement qui explose avec le coût du crédit).

143 en moins mais elles ont pris 10000 avant ^^

Ce sont les biens mal classés sur le DPE qui baissent, normal il faut prévoir 50 000 balles de rénovation. Les autres ne baissent pas limite ils augmentent encore.

Vu l'inflation immobilière des 20 dernières années, il peut encore baisser, ça me dérange pas.

L'ère de l'argent gratuit se termine et la notion (et l'importance) de l'apport réapparaitra peut être.

Mais ce genre de stats mensuelles, ca permet simplement d'alimenter les merdias car commenter des secteurs uniquement axés sur des tendances longues, ça fait pas assez de nourriture au fond de leur gamelle donc on aime faire du "bruit médiatique" inutile.

Ca peut être un bon investissement cela dit pour ceux qui sont éligibles à Ma Prime Renov, etc...

Moi j'ai le droit à presque rien : enfin si j'ai refait mes fenêtres (j'en ai eu pour 7500 €) : j'ai le droit à 250 € d'aide (via EDF), je vais même pas faire la demande j'ai la flemme.

Il me reste à faire le remplacement de la porte d'entrée et l'isolation des combles (j'ai la laine de verre d'origine au sol et la maison à plus de 40 ans...).

Et je m'arrêterais la. La pompe à chaleur ne se prête pas trop à ma maison et tant que ma chaudière fonctionne je ne change pas (quand elle tombera en rade, je partirais sans doute sur un modèle avec un meilleur rendement - à condensation mais pas de pompe à chaleur). La VMC double flux c'est pas si rentable que ça (donc je resterais sur mon système simple flux) et l'isolation des murs j'en parle même pas c'est hors de prix pour une économie négligeable.

Je dois être C je pense donc ça reste correct.

La majorité des déperditions thermique c'est pas le toit : l'isolation des combles ça devrait être la priorité de notre gouvernement pour les aides.

"Vu l'inflation immobilière des 20 dernières années, il peut encore baisser, ça me dérange pas."

Ca ne baissera pas énormément car il n'y a pas eu de choc de l'offre. La demande est plus importante que le nombre de nouvelles constructions en France (d'autant plus avec les nouvelles normes sur l'artificialisation des sols and co).

Sachant que à nombre équivalent de français il faut plus de logement que par le passé (bcp plus de divorce que par le passé, etc...).

Je n'y crois pas une seconde, les prix en neuf sont bien trop élevés, les volumes de ventes bien trop faibles depuis maintenant 3 ans, pour que les prix des occasions retrouvent un jour leur niveau de 2019 ou 2020.

Ne pas oublier une part des ventes "forcées" (divorces, décès, ...) si la demande est désolvabilisée, les prix finiront par baisser.

Quant au DPE, c'est aussi débile que le WLTP dans l'automobile.

Un DPE est très facilement truandable et sa note ne reflète en rien un quelconque "confort thermique". Tu peux avoir une passoire avec une bonne note (poêle à bois, PAC) et un truc correctement isolé avec une note de merde (chauffage électrique simple).

"Ne pas oublier une part des ventes "forcées" (divorces, décès, ...) si la demande est désolvabilisée, les prix finiront par baisser."

En fait même si la baisse numéraire est faible, la baisse en valeur relative est importante : car la monnaie (en particulier l'euro) vaut bcp moins qu'avant le COVID.

Si on rationnalise les prix de l'immobilier en euro constant (c'est à dire en prenant en compte l'inflation) : les prix ont bcp baissé !

300 000 € en 2019, ça n'a plus rien à voir avec 300 000 € en 2022.

"La demande est plus importante que le nombre de nouvelles constructions en France"

Il ne faut pas confondre "la demande" (des gens qui veulent se loger) et la "demande solvable" (des gens qui veulent se loger et en ont les moyens).

C'est cette dernière qui conditionne les prix du marché. - 10% d'ici fin 2023 sur une moyenne nationale ne serait pas aberrant compte tenu du contexte économique (inflation des biens de consommation courante et hausse des taux d'intérêt). Pour acheter, il faut du pouvoir d'achat.

"La majorité des déperditions thermique c'est par le toit : l'isolation des combles ça devrait être la priorité de notre gouvernement pour les aides."

Isolation à 1 €. J'en avais bénéficié il y a quelque temps. Je ne sais pas si ça se fait encore, ni à quelles conditions.

Sans oublier que dans certains coins géographiques, la "pression immobilière" a été largement aggravée par les dérives de la location saisonnière et autres AirBNB incontrôlés.

Loger des touristes, c'est bien ... loger correctement la population locale, c'est quand même mieux.

Mais pour ca, faudrait avoir un peu de courage politique pour s'attaquer au problème.

Les vendeurs (pros) sont obligés de vendre pour vivre. Si les clients ne viennent plus parce qu'ils n'ont pas les moyens, il y aura beaucoup de faillites.

Majoritairement, le remplacement de sa voiture est un luxe, surtout sur le marché des VO récents (3 à 5 ans). Que vont faire les gens en période de crise ? Conserver plus longtemps leur voiture.

J'ai fait en 2020 (au début du Covid) l'isolation des combles et du dessus du garage (chambre au dessus) via le machin à 1€ de chez Leroy Merlin. J'ai pas eu de soucis et c'était sérieux. J'ai eu un premier rdv avec le gars qui vient faire l'analyse de la baraque. Puis quelques mois plus tard une équipe est venue pour faire les combles. Puis deux mois après une autre pour le garage. Pour ma part j'ai roulé la vieille laine pour la mettre en sac poubelle. Elle était tellement tassée que c'était plus valable de l'enlever pour y souffler la nouvelle isolation. Une fois en sac poubelle ça m'a pris qu'un voyage à la déchet dans ma Megane Break. Pour te dire l'état de la vieilles isolation.

Et j'en viens aux conditions vu que toi aussi t'as le droit à rien. En fait la condition était d'avoir une surface de comble mini de 50m² à isoler. En gros la boite venait pas pour les petits logements. Mais sinon pas de conditions de revenus ou je ne sais quoi. 1€ et basta. Et encore, j'ai jamais filé une seule pièce, on m'a rien demandé.

Cette disposition a surtout amené un grand nombre de vautours incompétents et de malfaçons.

La "rénovation thermique", c'est bien ... sauf que dans beaucoup de cas, elle ne se prête pas au bâti existant pour obtenir un résultat économiquement efficace. Il serait préférable de raser les passoires thermiques pour repartir sur une construction efficiente plutot que de vouloir isoler une maison mal foutue blindée de ponts thermiques (voire ne disposant même pas d'une dalle au sol).

Si tu voyais les maisons fermées toute l'année avec vue sur la mer, les pieds dans l'eau sur la côte. Les locaux peuvent même plus acheter chez eux tellement c'est devenu cher. On est pourtant à la pointe Finistère. C'est pas St Trop quoi. Et les achats post covid ont mis un bordel pas possible. De base c'est pas donné une baraque sur la côte. Mais là c'est du délire. La moindre bicoque accusant les années avec des fenêtres en bois peut se vendre une blinde. Les gens achètent n'importe quoi.

D’où l'augmentation continue de l'age moyen du parc roulant ...

De toute manière on aura beau rénover et mettre des trucs performants, une vielle baraque ne sera jamais aussi efficace qu'un logement neuf. C'est comme mettre une VMC double flux dans une baraque de 40 ans. Même avec de l'isolation refaite, c'est juste une perte de sous pour un résultat qui sera jamais vraiment à la hauteur. Y aura toujours des "fuites".

je te conseille de garder ta vielle chaudiere... et investi dans une clim réversible...

çà coute 3000 balles..

çà te chaufferra la moitié de la maison...

un poele a bois...

et la tu peux voir venir...

5 ou 6 000 de frais total..

bien loin des 25 000 balles voir 30 000 d'une pompe à chaleur...

sinon vous le savez..

en frankistan on veut tuer la proprieté individuelle...

donc les maisons neuves ont pris 35% à cause des normes... et baisse de la construction neuve de 30%!!

les vieux appart se loueront plus à cause du dpe...

bref les loyers vont flamber!! manque de logement à prévoir!!

pour la voiture c'est pareil...

prix astronomique à cause des normes... baisses des ventes la aussi de 30% et que de la LOA..

vous n'aurez plus rien et vous serez heureux...

les mondialistes veulent vous controler...

et vous taxer bien sur...

bienvenue au frankistan..

J'ai vécu quelques années dans le sud Finistère (Sud Quimper) ... les prix étaient aussi délirants que dans le sud de la France.

Les tarifs immo (et le climat, faut pas se le cacher ) ont été un argument pour quitter la région.

Non ce n'est plus faisable (ma mère en a bénéficié elle a gagné 350 € par en coût de l'énergie) et même si elle n'a payé que 1 euros (sur la facture c'était 2000 euros pour 134m2 pour de la mousse expansive qu'il souffle avec une machine au sol).

Donc 350 € d'économie par an pour 2000 € d'investie c'est ultra rentable. Bon ca doit plutôt être 2500/3000 euros en 2023 maintenant, mais ça reste rentable.

Dans un contexte à 10% d'inflation globale et -3/4% sur le marché immo en moyenne : tu les as largement tes -10% en valeur relative.

si tu achetes une résidence secondaire...

tu n'y va pas en hiver et tu chauffes.. pas...pas la peine d'isoler!!

mon pote... n'y va que à partir de paques.. et l'été.. et il loue un mois l'été plein fer...

pour payer les charges...

j'y suis allé en juin avec lui...

on a cramé pas mal de bois de l'été dernier pour virer l'humidité...

aprés c'est sur prés de la mer c'est cher...

comme à paname..

mais à 20 kms les prix çà peut le faire.. la résidence secondaire...

le secret etre à 100 bornes mini d'une gare TGV..

tu évitera alors les parisiens... qui font du télétravail..

et qui vont à paname 2 fois par semaine...

Non pas forcément et tout dépend la qualité du logement à l'origine.

Il y a des maisons qui ont 150 ans avec des murs de 1 mètre d'épaisseur.

Rien de plus facile que de souffler de la laine de verre dans des combles. C'est très efficace pour améliorer l'isolation d'une maison. 30 % de la déperdition de chaleur passe par le toit.

Oui tout à fait ! Et même plus vieilles que ça parfois ! Les gros murs, ça fonctionne très bien.

Ma conso électrique sur une maison ancienne rénovée est très basse. En gros, je suis en classe B avec chauffage bois + électricité.

J'ai une ancienne collègue de boulot qui avait une présentation de sa maison en cours de rénovation. Une ancienne ferme tout en pierre avec des murs d'un mètre d'épaisseur. Elle faisait sa présentation sur grand écran, c'était pour la journée environnement de ma boite. On le faisait tous les ans. Un beau Powerpoint avec photos du chantier... Quand elle a dit que chez elle ça allait être toilette sèche, on a senti dans la salle un vent de rigolade. Mais le top c'est quand elle a dit que l'isolation allait se faire par l'extérieur et recouvrir la pierre d'un bardage, j'ai cru que les tomates allaient tomber.

"Quand elle a dit que chez elle ça allait être toilette sèche, on a senti dans la salle un vent de rigolade"

C'est pourtant du bon sens évident. C'est chier dans l'eau potable qui est insensé et devrait provoquer un rire gêné.

"quand elle a dit que l'isolation allait se faire par l'extérieur et recouvrir la pierre d'un bardage"

Ça c'est largement facultatif car les gains ne sont pas énormes par rapport au coût et à la dégradation esthétique.

Toutes les régions n'ont pas des habitations avec des architectures disposant de combles perdues ... beaucoup ont des étages mansardés et dans ces cas là, c'est pas la même histoire.

Souffler de la ouate de cellulose ou dérouler de la laine de verre dans des combles perdues, c'est "facile" ... 1/2j de boulot et quelques centaines d'euros.

Quand il faut s'attaquer à l'isolation des murs, c'est pas la même histoire ...

Et pour l'épaisseur des murs, ne pas confondre isolation thermique et inertie thermique.

Avoir de jolis murs biens épais en pierres apparentes à l'intérieur donnera beaucoup d'inertie thermique mais une isolation à chier.

L'isolation par l'extérieur permet de traiter beaucoup de problèmes de ponts thermiques.

Si le bâtiment est un gros rectangle, c'est envisageable.

Si le logement a des formes à la con (comme pour beaucoup de "maisons d'architecte" dans les années 70-80-90), ca devient très vite plus onéreux.

Une amie française m'a fait savoir qu'elle souhaitait acheter une voiture d'occasion, me disant que son budget de 9000 euros ne lui permettait pas d’acquérir une voiture decente.

Je me disais, boh chez nous en Belgique, on a déjà une voiture plus que correcte pour ce budget-la avec peu de kilométres.

J'ai été très surpris de voir les prix totalement délirants sur le marche français...

Tout dépend ce qu'elle appelle voiture décente.

Mais oui le marché de l'occasion en France a explosé puisque le marché du neuf est extrêmement moribond.

Tout dépend de la catégorie recherchée, les prix des SUV ou familiales vont sans doute être orientés à la baisse mais pour les citadines par exemple leur disparition progressive de l'offre constructeur fait que les acheteurs n'ont d'autre choix que de recourir à l'occasion.

Oui enfin, tu as tous ces gens roulant en puretech qui vont devoir changer rapidement, qu'ils le veuillent ou non