Par le tamanoir
Ce genre de plan ne me choquerait guère si des alternatives efficaces au tout-thermique existaient.
Ce n'est pas le cas (oui le vélo, oui les autos électriques, mais pour les tonnes de marchandises et de déchets on fait comment?).
La première étape sera sûrement la fameuse "gentrification", mais ensuite?
Si l'alternative sus-citée n'arrive pas très vite, les commerces se déplaceront petit à petit vers des zones mieux desservies, et l'hypercentre deviendra progressivement un musée vide.
Quand aux logements construits sans places de stationnement, à terme bon courage pour les revendre..